利好每位购房者！常州成品房管理新政2020年1月1日起执行！

Original 克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

年终末尾，常州市场政策面有了新的动作，12月23日，常州市住房和城乡建设局发布新政：将加强我市新建成品住房建设管理！文件从7个方面加强对成品房的监督管理，该新政将在2020年的第一天1月1日起执行！

近期，随着常州市场上交付期的到来，常州多家楼盘陆陆续续都爆出了交付质量不达标等问题，许多业主不得不进行维权，而在一幕幕维权事件上演的同时，政府这一新政可谓及时雨。

关于加强我市新建成品住房建设管理的通知（常住建〔2019〕275号）从以下七个方面针对成品房做了明确的规定：

一、规范成品住房建设程序管理

二、加强成品住房装饰装修设计管理

三、实行“交付标准样板房”制度

四、落实参建单位主体责任，强化工程质量管理

五、严格成品住房工程验收管理

六、规范成品住房保修及质量投诉处理工作

七、强化政府监督管理

文件中有几点与购房者息息相关，其一是：文件明确表示建设单位应该依据成品住房装饰标准制定，装修标准不同的套型必须制作不同的材料设备表。主要材料、部品、设备的名称、品牌、规格等都要标注清楚且应经设计确认。

成品住房主体结构验收之前，应在可售房源内设置实体样板间，样板房应严格按照上图表中的规格进行建造，样板房要真实反映户型、结构尺寸、装饰标准和施工质量等，不得增加交付标准之外的其他装饰和布置。样板房验收合格之后方可进行大面积装修施工。

其二是：文件明确，成品住房装饰装修工程所采用的材料、部品、设备的质量、规格、品种和有害物质限量等应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。

装饰装修工程完工至少7天后，建设单位应委托具备相应资质的检测机构进行室内环境污染控制检测，检测结果不合格的，不得组织分户验收。

其三是：文件规定建设单位是成品住房工程质量的首要责任人，应承担成品住房工程质量责任及售后服务。

建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。成品住房在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

随着常州市场供需结构的不断调整，精装产品被市场越来越熟知和认可，近几年来精装住宅产品成交比重正在呈现逐年上升的趋势。

的确，近年来常州的精装修市场也表现的异常活跃。克而瑞常州测评网数据统计，2017-2019，常州市区精装房供应量466万㎡，成交量402万㎡，在商品房住宅市场占比是逐年递增。

从图表中可以看出，常州精装房市场在这几年量价均呈上升态势，克而瑞常州房产测评统计，2018年常州全市精装房成交面积超169万㎡，同比2017年增长50%；成交套数13191套，同比2017年增长54%；成交均价为15317元/㎡，同比2017年上涨13%。

2018年是常州精装市场全年爆发的一年：成交量创历史新高；而到了2019年精装修市场更是再上台阶，截止12月目前，常州商品住宅精装房成交量占比从2017年的16%上涨到36%。

改善时代的到来造就了精装热销的现状，这是毋庸置疑的，但在近年精装热销的背后，各种精装修房子质量纠纷却屡屡出现，因此，该政策的发布不仅仅是对购房者的保障，亦是对房企施加的责任。

毕竟，改善时代来临的常州，产品力才是最为核心的关键点。

其实，常州政府对于市场的管控一直都有，早在2016年年末，常州商品房预售制度调整通知中首次提到，对于能够按规定落实预售资金第三方托管的项目，预售工程形象进度达到正负零以上，即可领证预售。

在2018年年底，常州市住房保障和房产管理局又下发了《关于进一步优化新建商品房预售资金第三方托管工作的通知》。该制度在托管额度、支付节点等方面都做了优化调整。

对于购房者而言，因为有托管资金作为保障，尽管新房买的是期房，但买到烂尾楼、延期交付、不能办理房产证等概率将大大降低甚至消失，这一政策有效的规避了交付烂尾及不能交付等现象。

好的政策从来都是应该立足于市场，并且为市场服务的。随着常州市场精装房占比越来越高，购房者在购买精装房在交付时很多楼盘会出现“心惊肉跳”的情况，且维权事件也比较多，政府此次发布这个政策有效的剔除了精装房的交付隐患。

早前的预售监管政策有效的规避了烂尾现象以及不能交付的问题，而今次新建成品住房建设管理的通知则是在之前的政策之上针对精装房交付问题出台一项具有针对性的政策，有效的把控了精装交付出现问题。

从这个角度出发，应该为常州市房管局此次新建成品住房建设管理政策的优化点赞。相信这项政策的实施，对于此刻仍在维权路上的购房者而言，无疑是寒冬的一抹温暖。

本文代表克而瑞常州房产测评观点，供参考